Výstavba nových bytov zažíva pokles. Zle je na tom aj Nitriansky kraj, ovplyvní to nielen realitný trh

Výstavba nových bytov na Slovensku zaznamenala v roku 2024 výrazný pokles. Počet dokončených bytov sa prepadol pod hranicu 18-tisíc, čo predstavuje najnižší výsledok za posledných šesť rokov. Ešte dramatickejšia situácia nastala v rozbehu výstavby, kde bolo začatých len 15-tisíc bytov – najmenej za uplynulých jedenásť rokov. Informoval o tom Štatistický úrad Slovenskej republiky.

V porovnaní s rokom 2023 sa začalo stavať celkovo 15,3 tisíca bytov, čo predstavuje až o 22,1 % menej bytov. Oproti priemeru z rokov 2015 až 2019 je prepad ešte výraznejší, dosahuje až -27,1 %. Tento trend naznačuje spomalenie v oblasti bytovej výstavby, čo môže ovplyvniť nielen realitný trh, ale aj dostupnosť bývania pre obyvateľov.

Súvisiaca téma Prvé nájomné byty sú hotové a nasťahovať sa môžete už v apríli. Zistite, či na ne máte nárok aj vy

Ktoré regióny zaznamenali najväčší pokles?

Niektoré kraje zaznamenali dramatické zníženie počtu začatých bytov, pričom najvýraznejšie prepady sa prejavili v:

• Bratislavskom kraji: -43,0 %
• Prešovskom kraji: -40,0 %
• Nitrianskom kraji: -34,0 %

Mierny prepad však evidujú aj v Trnavskom kraji (-20,7 %), Banskobystrickom kraji (-11,3 %) a v Trenčianskom kraji (-10,0 %). Tieto čísla môžu znamenať buď nižší záujem investorov, vyššie stavebné náklady, alebo administratívne prekážky v schvaľovaní projektov.

Kde výstavba naopak rastie?

Napriek celkovému poklesu niektoré kraje hlásia pozitívne výsledky:

• Košický kraj: 44,5 %
• Žilinský kraj: 7,6 %

Dôvody tohto rastu môžu súvisieť s regionálnymi investíciami, dostupnosťou pozemkov alebo strategickými rozhodnutiami developerov.

Vývoj v oblasti bytovej výstavby v tomto roku bude závisieť od viacerých faktorov – dostupnosti financií, úrokových sadzieb, stavebných nákladov, záujmu investorov, legislatívnych opatrení a celkovej ekonomickej situácie. Ak sa nepodarí tento negatívny trend zastaviť, môže to mať výrazný dopad na dostupnosť bývania a cenový vývoj na realitnom trhu.