Daň z nehnuteľnosti má ísť výrazne nahor, vlastníci viacerých bytov či domov si priplatia aj trojnásobne

Slováci, ktorí vlastnia viac ako jednu nehnuteľnosť, sa možno už čoskoro dočkajú výrazne vyšších daní. Minister financií Ladislav Kamenický potvrdil, že štát pripravuje zmeny v zdaňovaní nehnuteľností, ktoré majú pomôcť najmä obecným rozpočtom, informoval o tom v relácii POLITIKA 24 na TV JOJ.

Podľa návrhu, ktorý aktuálne prechádza diskusiou medzi štátom a samosprávami, by mali mestá a obce získať možnosť zaviesť vyššie sadzby dane z nehnuteľnosti na druhú a každú ďalšiu nehnuteľnosť. Výška dane sa bude pravdepodobne odvíjať od rozhodnutia konkrétnej samosprávy. Tie si budú môcť určiť, či navýšia sadzbu o 1,5-násobok, 2-násobok, alebo až 3-násobok. Prezident Únie miest Slovenska Richard Rybníček návrh podporuje. „Je správne, že tí, ktorí majú viac majetku, prispievajú viac,“ uviedol.

Cieľom sú investičné byty, nie vlastné bývanie

Zvýšenie dane by sa nemalo dotknúť každého. Nové opatrenie by sa podľa návrhu týkalo najmä majiteľov druhej a ďalšej nehnuteľnosti, ktoré nevyužívajú na vlastné bývanie. Ako vysvetlil predseda Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) Jozef Božik, mestá nechcú siahať na peňaženky bežných ľudí. „Máme veľa ľudí, ktorí vlastnia viacero nehnuteľností. Väčšinou ide o investičné byty na prenájom,“ povedal.

Koľko vás to môže stáť?

Napríklad pri dnešnej dani vo výške 50 eur ročne za jeden byt by sa nová sadzba mohla vyšplhať až na:

• 75 eur (1,5-násobok)
• 100 eur (2-násobok)
• 125 eur (2,5-násobok)
• 150 eur (3-násobok)

Pri viacerých investičných nehnuteľnostiach môže ísť už o stovky eur ročne navyše.

Prečo sa dane zvyšujú?

Mestá a obce čelia rastúcim výdavkom – na energie, služby aj mzdy. Zároveň im klesajú príjmy z podielových daní. Jednou z mála daní, ktoré môžu regulovať samy, je práve daň z nehnuteľnosti. Doteraz bola často symbolická, no nové pravidlá majú zaviesť adresnosť a spravodlivosť.

Podľa predsedu ZMOS Jozefa Božika ide o spravodlivé rozlíšenie medzi bývaním a investovaním: „Byt, v ktorom človek nebýva, ale ho vlastní len kvôli zisku, by mal byť drahší na prevádzku.“

Dôležitým faktom je, že tieto dane nepôjdu do štátnej kasy. Výnos zostáva v samospráve, ktorá rozhodne o výške sadzby. Z každého eura môžu mestá financovať napríklad opravu ciest, osvetlenie, údržbu zelene či školské zariadenia.

Minister Kamenický naznačil, že nie všetky nehnuteľnosti budú zasiahnuté rovnako. Výnimku by mohli tvoriť rekreačné objekty alebo apartmány, kde nie je možné prihlásiť trvalý pobyt.

Čo to znamená pre vlastníkov?

• Jedna nehnuteľnosť: žiadna zmena, ak v nej bývate.
• Viac nehnuteľností: pripravte sa na vyššie ročné náklady.
• Prenajímatelia: môžu preniesť náklady na nájomcov, čo môže ovplyvniť ceny bývania.

Výška dane sa bude líšiť podľa toho, ako sa rozhodne konkrétne mesto alebo obec. Konečné slovo majú zastupiteľstvá. Ak vlastníte viac nehnuteľností, pripravte sa na nové náklady – alebo sledujte vývoj, kým zmeny definitívne vstúpia do platnosti.

Zatiaľ nie je jasné, kedy a v akej podobe budú zmeny schválené. Finálnu podobu musí ešte pripraviť vláda a odobriť parlament. Ak sa návrh podarí presadiť, najväčší dopad pocítia najmä veľké mestá, ako Bratislava či Košice, kde je podiel investičných bytov najvyšší.