Nitrania debatujú, kto by mal platiť províziu pri prenájme bytu, mnohí cítia neprávosť, najmä ak si inzerát nájdu sami

V Nitre sa v posledných týždňoch rozpútala búrlivá diskusia o tom, kto má pri prenájme bytu platiť províziu realitnej kancelárii. Sťažnosti najmä mladých ľudí na sociálnych sieťach ukazujú, že mnohí nájomcovia cítia neprávosť, keď musia zaplatiť za služby, ktoré si technicky zabezpečili sami.

Anna vo svojom príspevku opisuje: „Môže mi prosím niekto vysvetliť, prečo mám platiť províziu, keď som si sama našla inzerát, dohodla stretnutie a sama si pozrela byt a pod.? Naozaj sa niekto na takéto podmienky dokáže prispôsobiť?“

Debata rýchlo odhalila rozdielne skúsenosti a názory. Niektorí tvrdia, že realitné kancelárie sú dnes len zbytočný medzičlánok, ktorý z nájomcov ťahá peniaze a zbytočný medzičlánok.

Mnohí upozorňujú, že realitky si často nárokujú províziu od nájomcu aj v prípadoch, keď službu si objednal majiteľ. Vlado poznamenal: „Len províziu by mal platiť zadávateľ pre realitku, lenže už sa to stáva pravidlom, že majiteľ to hodí na krk nájomcovi.“ Podobne Anna pripomína, že depozit je odlišná záležitosť – slúži na krytie prípadných škôd a vráti sa po skončení nájmu, ale provízia je nevratná a mala by ju platiť strana, ktorá si službu objedná.

Niektorí diskutujúci porovnávali slovenskú prax s inými krajinami. Napríklad Michal uviedol, že v Rakúsku platí nájomca províziu, a percento je jasne stanovené, zatiaľ čo v Nemecku a Dánsku sa zvyčajne požaduje depozit vo výške trojnásobku mesačného nájmu. Zuzka však dodáva, že v iných krajinách platí províziu realitke prenajímateľ, nie nájomca.

Náklady v cene nájmu

Nitrianske realitky sa bránia, že províziu platenú majiteľom do ceny bytu či nájmu nie je možné úplne eliminovať a pokrýva náklady kancelárií na inzercie, právne služby a administratívu.

Jarmila zo známej nitrianskej kancelárie zdôraznila: „Nás platí majiteľ, ktorý s nami uzatvoril zmluvu. Je to úplne logické, kto si objednal službu, ten nás platí.“ Fero dodáva, že majiteľ tieto náklady často prenesie do ceny nájmu, čo je bežná prax, a záleží na nájomcovi, či s tým súhlasí.

Diskusia poukazuje na komplexnosť problematiky – provízia je právne a finančne viazaná k objednávateľovi služby, no v praxi ju často platia nájomcovia. Skúsenosti používateľov ukazujú, že rozhodujúca je reputácia realitky, jasnosť zmlúv a transparentnosť majiteľa nehnuteľnosti. Vo výsledku platí jednoduché pravidlo: nájomca by mal províziu platiť len vtedy, ak ju sám odsúhlasil podpisom zmluvy; inak ide o povinnosť majiteľa.

Na druhej strane sa objavili aj skúsenosti, ktoré ukazujú, že seriózne kancelárie môžu poskytnúť právnu a administratívnu ochranu. Zuzana uviedla konkrétny prípad, keď jej známa chcela kúpiť byt cez novú realitku a zmluvy, ktoré jej predložili, neboli spracované právnikom. „Nakoniec dala zmluvy skontrolovať právničke a nekúpila ten byt… zachránila som jej 105-tisíc eur,“ uviedla. Diskusia ukázala, že dlhodobo etablované kancelárie ponúkajú skutočný servis a istotu.

Reakcia realitky

Mnohí nájomníci vnímajú poplatky ako nejasné či nespravodlivé, no realitní makléri tvrdia, že systém má dlhodobo stabilné pravidlá. Podľa skúseností jednej z najväčších realitných kancelárií v regióne RE/MAX platí už roky rovnaký princíp: províziu uhrádza ten, kto si službu objednáva.

Zástupcovia RE/MAX Family pripomínajú, že tento model funguje v regióne takmer dve dekády. Ako pre nás uviedol majiteľ, Juraj Vencel, „to v našom regióne vždy bolo tak, že provízie tak ako pri predaji, tak aj pri prenájme platí ten, kto si službu rk objednáva. V prípade prenájmu je to prenajímateľ – majiteľ nehnuteľnosti.“ Makléri tvrdia, že ide o zaužívanú prax, ktorá je pre obe strany prehľadná a dlhodobo fungujúca.

Zároveň však upozorňujú, že situácia v Európe nie je všade rovnaká. V niektorých krajinách je štandardom, že províziu platí nájomca. Dôvodom je odlišný typ služby: záujemca si tam často najíma makléra priamo pre seba, aby mu vyhľadal vhodnú nehnuteľnosť, absolvoval s ním obhliadky a zastupoval ho pri rokovaniach až po právny servis. Ide teda o službu orientovanú na nájomcu, nie na prenajímateľa.

V RE/MAX Family priznávajú, že tento model sa u nás objavuje najmä v prípade zahraničných klientov, ktorí sú zvyknutí na odlišné systémy v krajine svojho pôvodu a predstavuje pre nich prirodzenú formu spolupráce.